东西书院 · dongxishuyuan.com
本文为视频号「硅谷马顺」视频《李录：标价一千万，期望六百万》的文字稿。财富的定义是李录的（全球购买力份额），公式、判据与类比是马顺的解法。
都先别睡。先问你一句：你听说过谁下馆子、吃喝玩乐、买泡泡玛特买爱马仕，败家破产的吗？没有。我听说的破产，全是三个词：「投资」「创业」「买房子」——这个投资，要打引号。就是伪装成投资机会的陷阱。你再想想，你接到缅北的电话，他们让你买包买珠宝吗？没有。电诈团队的不二法门，就是那头总有一件稳赚不赔的生意，等着你去参与。所以先别急着操作。李录会先问你：你以为的财富，真的是财富吗？
李录说，财富是你占全球购买力的份额。太抽象？行，顺哥给你翻译成小学三年级的公式。你以为你拿着北京三套房，单套标价一千万——没贷款的话先恭喜你——股票账户里有泡泡玛特、有长鑫存储、还有茅台，这就是财富了吗？坐下来，花两分钟，拿支笔算一笔期望：预期值，等于房价涨回一千万的概率乘一千万，加上跌到五百万的概率乘五百万。拍脑袋吧，百分之二十乘一千万，加百分之八十乘五百万，等于六百万。看清楚：标价一千万的房子，期望只剩六百万。
等一下——你那百分之二十的概率，是怎么来的？听说日本房价崩了之后又涨回去了？那是失落的三十年，三十年！而且那时候全球人口还在涨。你回头看看自己家：你生了几个孩子？你孩子想结婚、生孩子吗？接盘的人在哪儿？我告诉你，百分之二十，百分之三都没有。按百分之三重算：期望只剩五百一十五万。然后你再算第二笔，现金流：租金减利息、减持有成本，是正的还是负的？这还不清清楚楚吗？份额是全球的，你却把身家单押在一个城市、一个市场上——概率和现金流，都在替别人算。
肯定有粉丝要问：李录不是说，复利就是不要失去你已经拥有的东西吗？那我把房产卖掉，不就失去了吗？你说的很有道理。那我反问你：如果现在你怀里抱着的，是个大炸弹，你是不是也不要失去它？「不要失去你拥有的」——这个「拥有的」，指的是有价值的、正收益的东西；而不是让你天天滴血的东西。先把怀里这件认清楚：它到底是资产，还是炸弹。认错了，复利复的是亏损。你手里抱着的那件，是什么？
本文是视频《李录：标价一千万，期望六百万》的文字稿。扫码关注视频号「硅谷马顺」，看原片与更多解读。